在房產(chǎn)交易過程中，買家不僅要查看房屋內(nèi)的設施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業(yè)管理費、有線電視、

電話費等的支付情況。在買賣合同中，雙方應明確約定應由哪方在交房前結(jié)清包括水、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等相關(guān)費用。在各種費用交割完成之前，買家可以預留一部分尾款。并在買家驗收完后再支付給賣家。

注意固定裝修設施和家具的約定

帶裝修的二手房，也就是已經(jīng)裝修過的房子，在二手房交易中的裝修設施、家電、家具等物件如果價值過高，通過文字方式在買賣合同中約定不能完全保護到購房人的權(quán)益，尤其是家具，一般無法像家電一樣確定具體型號來約束，給售房人留有更換的余地。因此，買賣雙方可以在合同之外對于所贈送的家電、家具另行簽訂補充協(xié)議，以此保證交易能夠順利進行。

注意做低房價會產(chǎn)生法律糾紛

對于買家來說，一方面是買進時把房價做低，另一方面是房價有所上漲，等到了想要把房子再轉(zhuǎn)手賣出的時候，就需要為自己之前做低房價的行為多繳一筆為數(shù)不小的稅費。這意味著買家不僅要為自己買賣房屋的價差買單，還變相地要為前業(yè)主付掉一部分稅款。此外，對于裝修過的二手房，降低房價款、提高裝修款，這一逃避契稅的常用招數(shù)已經(jīng)失靈。以前的交易中，買賣時雙方經(jīng)常會同時簽訂購房合同與裝修合同，將部分房價款作裝修款來結(jié)算，以規(guī)避房屋交易稅費。但是根據(jù)最新的規(guī)定，房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款。這意味著買賣裝修房屋時，裝修費用也需要繳納契稅，通過做低價格來逃避契稅是不可行的。

室內(nèi)格局是否方正

買二手房，首先要看房子的格局，一定要買定內(nèi)方正的，不能不奇形的。房屋格局是我們選房時最在意的一個內(nèi)容，整個室內(nèi)空間的布局是否方很重要，我們在購房時一定要避免有三角形等不規(guī)則形狀出現(xiàn)，也應避免室內(nèi)中央有柱穿過。因為不規(guī)則的房型影響家具布置，且造成的浪費面積多，很多缺陷面就是靠裝飾裝修去彌補。

房屋的漏水情況

有的二手房年限久了，有可能存在漏水的情況，在看房時要著重看一下。搬進新家，最害怕的就是房屋質(zhì)量有問題，選房時我們要特殊注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序。如果購房者你比較外行，也可觀察房屋的墻角是否有漏水、滲水現(xiàn)象。